Jak vybrat výnosnou investiční nemovitost?

Tipy, díky kterým se z Vaší investice stane stabilní zdroj příjmů.

Investice do nemovitostí patří mezi nejbezpečnější a dlouhodobě nejvýnosnější způsoby zhodnocení peněz. Klíčem k úspěchu ale není jen „něco koupit“ – správný výběr nemovitosti může znamenat rozdíl mezi výnosnou investicí a zdrojem zbytečných starostí. Při správném výběru můžete získat stabilní pasivní příjem i zajímavý růst hodnoty nemovitosti. Na co se tedy zaměřit? Jak poznat, která investice má skutečný potenciál? A má smysl se dívat i za hranice?

1. Lokalita je základ

Bez ohledu na stav nebo cenu nemovitosti platí: dobrá lokalita = vyšší zájem = stabilní výnos. Sledujte nejen současnou situaci, ale i plánovaný vývoj okolí – dostupnost MHD, školy, obchody, blízkost kanceláří nebo průmyslových zón.

Stále více investorů pokukuje i po zahraničních destinacích.

Zajímavé zahraniční lokality:

• Španělsko (např. Alicante, Costa Blanca, Malaga, Kanárské ostrovy) – ideální pro rekreační pronájmy i vlastní využití
• Chorvatsko – výnos z letního pronájmu, nemovitosti u moře s vysokou poptávkou, známé prostředí, často bez jazykové bariéry
• Polsko (např. Krakov, Varšava), Maďarsko – rostoucí trh, stabilní nájemní poptávka
• Dubaj – bez daně z příjmu, moderní realitní trh, silná výnosnost z krátkodobých pronájmů

Tip: Zvažte i menší města s rostoucím trhem, kde jsou nižší vstupní náklady a slušný potenciál růstu. V zahraničí se vždy seznamte s místní legislativou, daněmi a zvažte spolupráci s místní realitní kanceláří nebo poradcem.

 

2. Typ nemovitosti – byt, dům nebo komerční prostor?

Pro začínající investory je často nejbezpečnější menší byt 1+kk nebo 2+kk ve městě – snadno se pronajímá a má nižší náklady na údržbu. Naopak investice do větších domů nebo komerčních prostor vyžaduje více zkušeností a vyšší vstupní kapitál.

V zahraničí: Malé apartmány blízko pláže nebo centra města jsou často nejžádanější pro krátkodobé pronájmy přes platformy jako Airbnb nebo Booking.

Tip: Zamyslete se nad cílovou skupinou – studenti, mladé páry, firmy? Každá má jiné nároky.

 

3. Výnosnost a návratnost – počítejte chytře

Základním ukazatelem je roční hrubý výnos, tedy poměr ročního nájmu k pořizovací ceně. Např. u bytu za 3 miliony s nájmem 15.000 Kč/měsíc je hrubý výnos cca 6 %. Ale nezapomeňte odečíst náklady: daň, údržbu, pojištění, případné období neobsazenosti.

Tip: Zajímejte se i o růstovou hodnotu – někdy se vyplatí i nižší nájem, pokud nemovitost v čase výrazně roste na ceně.

Zahraniční investice: Pozor na skryté náklady – např. místní daně z nemovitosti, poplatky za správu či údržbu apartmánového komplexu.

 

4. Stav nemovitosti a budoucí investice

Starší byt s nutností rekonstrukce může být příležitost, ale také past. Zvažte, kolik budete muset do nemovitosti investovat, než ji budete moci pronajímat – a zda se to vyplatí. Zejména u zahraničních nemovitostí platí: většina nájemníků (nebo turistů) očekává plně vybavený interiér. Často tedy investujete „na klíč“ – což má výhodu v rychlém uvedení do provozu.

Tip: Všímejte si stavu společných prostor, plánovaných oprav v domě (např. výtah, střecha), ale i fondu oprav. V Česku může být výhodné koupit byt před rekonstrukcí, v zahraničí je někdy lepší hotový a spravovaný apartmán.

 

5. Legislativa a nájemní smlouvy

Dobře nastavená nájemní smlouva je stejně důležitá jako dobrý nájemník. Sledujte aktuální zákony týkající se pronájmu a daní – a pokud si nejste jistí, konzultujte s naším realitním makléřem nebo právníkem. Zahraniční investice může být velmi výnosná, ale vyžaduje pečlivou přípravu. Prověřte si:

• Práva cizinců k vlastnictví nemovitostí v dané zemi
• Možnost pronajímání (některé země omezují krátkodobé pronájmy)
• Daňová pravidla a způsob zdanění výnosů v ČR

 

6. Emoce stranou – rozhodujte se daty

Investiční nemovitost je byznys. Nemusí se vám líbit – důležité je, že bude vyhovovat vašemu cílovému nájemci a přinášet pravidelný výnos.

Tip: Sledujte tržní ceny pronájmů, průměrnou dobu obsazenosti a potenciál dané lokality.

 

Výběr výnosné investiční nemovitosti není otázka štěstí, ale informovaného rozhodnutí. Kombinace správné lokality, reálného výnosu, solidního stavu nemovitosti a spolehlivých nájemníků je základem stabilního pasivního příjmu.

Chcete investovat, ale nejste si jistí kde začít?
Ozvěte se nám – pomůžeme Vám vybrat nemovitost, která bude dávat smysl nejen na papíře, ale i ve Vaší peněžence.

Aktuální nabídku našich nemovitostí můžete shlédnout na našich webových stránkách https://www.pohoda-rk.cz/

  www.frantisekskipala.cz